Agence d'architectes basée à Paris expert dans la surélévation d'immeubles en copropriété ou maisons individuelles sur toute l'Île-de-France, qui souhaite, au travers de ce blog informatif, partager son savoir-faire en la matière. Retrouvez-nous également sur notre site internet www.malbrand-architectures.com
mercredi 15 octobre 2014
http://videos.tf1.fr/jt-we/
La maire de Paris, Anne Hidalgo, a promis 60.000 nouvelles constructions dans la capitale d'ici la fin de son mandat. Mais le foncier manque. L'idée est de surélever certains immeubles. Si cela s’avérait jusqu'ici compliqué, les permis de construire sont depuis quelques mois plus facilement délivrés.
TOUT LE MONDE EN PARLE...LA SUITE
Les médias s'emparent du phénomène de la surélévation, simple tendance ou solution pérenne à la crise du logement?
Vu sur le blog de LOGIC-IMMO
La surélévation d’immeuble, une solution innovante dans l’air du temps
http://blog.logic-immo.com/2014/10/j-amenage/la-surelevation-dimmeuble-une-solution-innovante-dans-lair-du-temps/
Ajouter un étage à
une maison individuelle ou exploiter le potentiel constructible des
toits d’immeubles en copropriété dans les grandes villes pour créer de
nouveaux logements, telle est la solution proposée par la surélévation
du bâti, actuellement en plein essor. Si les possibilités sont vastes,
cette opération s’avère, néanmoins, complexe à mettre en œuvre, tant en
matière de faisabilité technique que juridique. L’occasion de faire le
point avec l’Agence Malbrand architectures, spécialisée dans la
surélévation d’immeubles en copropriété et de maisons individuelles.
Ville la plus dense d’Europe avec 20 000 habitants au km², Paris fait
face, à l’instar d’autres grandes agglomérations, à un manque cruel de
foncier, l’option de l’élévation de grandes tours dans le centre ayant
été écartée par la Ville. Aujourd’hui, pour respecter l’objectif de
construction de 10 000 logements par an promis par Anne Hidalgo, la
surélévation d’immeubles apparaît comme une solution viable et à fort
potentiel, sachant qu’il est possible de rehausser près de 10 000 petits
immeubles de deux étages, selon l’Atelier d’urbanisme de Paris (Apur).
Pour faciliter la mise en œuvre de cette opération, le Conseil de Paris
planche sur une réécriture globale du plan local d’urbanisme (PLU), même
si certains freins ont d’ores et déjà été levés. On pense notamment à
la loi Alur, qui a permis la suppression du droit de veto des
copropriétaires du dernier étage ; à l’élimination du coefficient
d’occupation des sols (COS) et à l’ordonnance Duflot, qui a pour
objectif de lever les difficultés inhérentes à certains projets de
densification en zones tendues.
Crédits photos : Agence Malbrand Architectures
L’intérêt
La surélévation permet de créer des logements supplémentaires ou
d’agrandir un logement situé en dernier étage pour créer un duplex,
voire un triplex. Cette opération peut se révéler très intéressante si
les dépenses liées à ce type de projet sont inférieures au prix du m² de
l’immeuble à surélever, variable selon son emplacement. À titre
d’exemple, un coût de surélévation estimé autour de 4 000 euros/m² à
Paris et sa petite ceinture est considéré comme correct et réaliste par
l’Agence Malbrand architectures. Créée en février 2014 par Damien
Malbrand, architecte, et Stella Haumont, juriste, cette agence, qui
travaille en collaboration avec la société de conseil SLT Surélévation, a
pour principaux clients des maîtrises d’ouvrage privés : syndics,
particuliers, foncières privées, agences immobilières, administrateurs
de biens… et répond également à la commande publique sur la
surélévation.
Pour décrocher une autorisation de construire, l’accord de la copropriété est indispensable. « Lors
de l’assemblée générale, il faut obtenir la majorité des deux tiers des
voix (double majorité de l’article 26 de la loi de 1965) et faire
réaliser par un architecte une étude de faisabilité urbaine avec le
concours étroit du syndic de copropriété et des membres du conseil
syndical de l’immeuble », déclare Damien Malbrand. Et de préciser « La
Loi Boutin du 25 mars 2009 reste en vigueur en stipulant que si la
copropriété est située en zone de droit de préemption urbain, comme
c’est le cas à Paris, la majorité de l’article 25 suffit (51 %). »
Crédits photos : Agence Malbrand Architectures
Une opération pas si simple à réaliser quand on sait que les biens au
dernier étage sont généralement les plus chers et les plus recherchés,
leurs occupants étant en droit de se demander si une telle opération
n’aurait pas d’incidences sur la valeur de leur bien. De plus, dans ce
cas précis, le processus est souvent long et difficile, le projet devant
être conforme au PLU (respect des hauteurs, des espacements des
bâtiments) et validé par la Ville et les architectes des Bâtiments de
France.
Attention, cependant, tous les immeubles ne peuvent pas supporter une
surélévation. Des critères comme la qualité du sol, la préservation des
bâtiments à caractère historique ou situés dans un secteur sauvegardé
est à considérer. Il sera évidemment bien plus simple de construire dans
un immeuble en R+2 qu’en R+5. En effet, à partir de la construction en
R+3, les obligations sont plus fortes (ascenseurs, désenfumage, etc.).
C’est le cas de cet immeuble situé à Boulogne-Billancourt, près du métro
Jean-Jaurès, géré par le syndic de copropriétés Gessim. Son
propriétaire souhaitait opter pour la surélévation afin de créer une
chambre supplémentaire et une salle de bain. La réalisation de cet étage
aura nécessité dix mois d’études et seulement trois mois de travaux. « La
surélévation exigeant une certaine expertise, nous sommes donc à même
de proposer un projet clé en main quel que soit le cas de figure », pointe Stella Haumont. Une idée qui séduit déjà près de 60 % des Français.
TOUT LE MONDE PARLE DE LA SURELEVATION
Les médias s'emparent de la surélévation, la recette magique pour créer du logement?
Sur France Culture, une émission d'une heure consacrée à la constuction sur les toits
http://www.franceculture.fr/emission-modes-de-vie-mode-d-emploi-construire-sur-les-toits-2014-09-29
29.09.2014 - 15:00
A l’occasion du colloque « Toit sur Toit » à la maison d'architecture en île de France.
Alors
que le prix au m2 demeure particulièrement cher dans beaucoup de
villes de France, l'idée fait son chemin d'utiliser les toits pour
construire davantage. Mais cela pose des questions. Faut-il densifier
les centre-villes alors que l’on compte, à Paris par exemple, 22000
habitants au km2 contre 13500 à Tokyo et 11000 à New York ? Quelles
sont les conséquences pour la « skyline » de nos villes de voir ainsi
disparaître ce qu’on appelle les dents creuses ? A qui sont destinés ces
nouveaux mètre carrés dans des emplacements si convoités ? Quels
peuvent-être à l’inverse les bienfaits, à la fois pour l’environnement
et pour la qualité de vie, de cette occupation du ciel ? C’est de
cela dont nous parlons aujourd’hui dans modes de vies, mode d’emploi.
Place Dauphine - Paris Ier Mbzt © Wikimedia Commons
La Place Dauphine à Paris (Île de la Cité) Galerie de photos de Edhral © Wikimedia Commons
lundi 6 octobre 2014
La 3ème édition du Concours Campus Archizinc est ouverte
Pour la troisième année consécutive l’entreprise VMZINC lance son Concours Campus Archizinc dont la thématique est cette année sur « La densification urbaine : la ville sur la ville, construire par-dessus ».
L’an dernier, ils étaient 90 étudiants issus d’écoles d’architectures européennes à s’être présentés au Concours Campus Archizinc. VMZINC espère renouveler ce succès cette année en proposant comme défi créatif la surélévation d’un immeuble pour accueillir des appartements unifamiliaux afin de lutter contre l’étalement urbain.
VMZINC l’affirme, l’exploitation des toits contribue
de plus en plus au développement des villes en permettant d’aborder
l’espace urbain sous un nouveau point de vue. La problématique actuelle
qui se pose est bien comment combiner la concentration de l’habitat, la préservation de l’immobilier existant, la diversité architecturale. C’est l’objectif de ce concours d’architecture.
Les enjeux du Concours Campus Archizinc
Ainsi, les propositions des participants devront intégrer les enjeux environnementaux dès l’étape de la conception en tenant compte du contexte urbain et des besoins des usagers. Pour cette édition du concours les candidats sont invités à imaginer leur projet au sein d’une ville de plus de 100 000 habitants en choisissant un bâtiment pouvant accueillir une extension par le haut. Deux étapes seront alors à effectuer : celle de la réflexion et celle de la conception.
La première consiste en des relevés précis sur site des surfaces
disponibles pour pouvoir bien présenter l’existant. La deuxième demande
de respecter quelques consignes strictes.
L'inscription et l'évaluation au Concours
Pour participer à ce concours, les candidats doivent télécharger le dossier d’inscription directement sur le site du concours : www.campus-archizinc.com, le dépôt des dossiers est possible jusqu’au 28 février 2015.
C’est un jury de professionnels de l’architecture qui sera en charge
de déterminer les projets gagnants. Le jury sera constitué d’architectes mais aussi d’enseignants de renommée internationale. Pour départager les différentes candidatures, quatre critères de sélection seront étudiés :
- la réflexion d’éco-conception préservant l’existant, encourageant la mixité et respectant durablement l’environnement extérieur, le confort et la santé des usagers,
- l’innovation architecturale et technique dans l’utilisation du zinc laminé, et son mariage harmonieux avec le bois,
- la qualité architecturale du projet dans le domaine spécifique de l’intégration urbaine, et les éléments concrets et mesurables de la durabilité du projet,
- la qualité de l’expression et de la présentation des éléments constitutifs du dossier de candidature.
Sources bibliographiques
http://www.digischool.fr/bons-plans/concours-campus-archizinc-troisieme-edition-24525.php
www.campus-archizinc.com
mercredi 1 octobre 2014
Modification du Plan local d'urbanisme : c'est à nous !
La Ville de Paris engage la modification de son plan local d'urbanisme (PLU). Vous êtes invités à vous informer, à poser vos questions et à donner votre avis. Grande nouveauté : une plateforme web participative pour se tenir au courant et échanger. Toutes les infos.
Qu'est-ce que le Plan local d'urbanisme (PLU) ?Le PLU comporte :
- un Projet d’aménagement et de développement durable qui exprime les grandes orientations de la Ville à l’horizon de 10 ou 15 ans,
- et un ensemble de dispositions d’urbanisme applicables à chaque terrain public ou privé.
- un Projet d’aménagement et de développement durable qui exprime les grandes orientations de la Ville à l’horizon de 10 ou 15 ans,
- et un ensemble de dispositions d’urbanisme applicables à chaque terrain public ou privé.
La Ville de Paris engage la modification de son PLU
Les diverses évolutions réglementaires à mettre en œuvre devront favoriser le logement à travers toutes les opérations qui le maintiennent en place ou le produisent : construction neuve, transformation de bureaux en logements, réhabilitation d’immeubles d’habitation, extensions, surélévations.
Nous sommes invités à nous informer, émettre des avis et des propositions
La concertation se déroule entre les mois de septembre et décembre 2014. Divers moyens sont mis à votre disposition pour participer.
L'agence MALBRAND ARCHITECTURES va faire ses propositions en ligne pour permettre plus de surélévations à Paris.
Rendez-vous sur Internet
Une plateforme participative vous permet de proposer des idées et échanger tout au long de la démarche ;
Rendez-vous en mairies d'arrondissements
- une exposition, déployée dans toutes les mairies d'arrondissements, vous présente la procédure engagée :
- des réunions publiques organisées à différentes dates en mairies d'arrondissements, permettent à chacun de s'informer et de poser ses questions. Les dates des réunions sont communiquées sur la plateforme participative www.imaginons.paris, par les journaux lumineux implantés sur la voie publique, et en mairies d'arrrondissements.
Et ensuite ?
En décembre, une réunion de restitution à l’Hôtel de Ville présentera les conclusions de la concertation et les propositions de modification à apporter au PLU.
Source bibliographique
www.paris.fr
Le délibéré (format pdf : 161 Ko)L'exposé des motifs (format pdf : 115 Ko)
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